Главная/Ипотека/Материнский капитал
ipo5.jpg
Размер материнского капитала в 2014 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит

429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.



Напомним, что институт материнского капитала установлен Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Так, право на получение материнского капитала возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет с этого момента. Исключение составляют случаи использования средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Материнский капитал выплачивается за счет федерального бюджета и призван обеспечить семьям, имеющим детей, возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения. При этом указанные средства выдаются в безналичной форме (в виде сертификата) и перечисляются на соответствующие цели Пенсионным фондом РФ по заявлению лица, имеющего право на данную выплату.

Кроме того, размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается в федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

                                    Ипотека с использованием материнского капитала.

Если Вы уже пользуетесь ипотечным кредитом, то часть кредита можно погасить «материнским (семейным) капиталом». Приносим в банк сертификат на семейный капитал, пишем заявление, и в банк из пенсионного фонда перечисляются деньги. При этом, учитывая, что «материнский (семейный) капитал» — это деньги всей семьи, Вы принимаете на себя обязательство долю квартиры оформить на ребёнка. Закон не требует оформления на ребёнка конкретной доли квартиры, потому члены семьи сами решают, какая часть квартиры будет оформлена на детей: хоть чисто символическая.

Средствами материнского капитала можно заплатить по кредиту, полученному в любом банке. Другими словами, когда Вы уже получили кредит в каком-то банке, то средствами материнского капитала Вы можете погасить часть кредита.

Также имеется возможность использовать материнский капитал на покупку жилья, для увеличения денежной суммы, которую можно потратить при покупке квартиры. К сумме первого взноса и ипотечного кредита, выдаваемого банком, добавляется материнский капитал. На первый взгляд, это выгодно, потому что первый взнос при получении ипотечного кредита может быть меньше, но лишь на первый взгляд...

                                Как получить кредит с помощью материнского капитала?

Можно использовать материнский капитал на дом или квартиру, при приобретении этого дома или квартиры. Первый взнос (из собственных средств) может быть 10% стоимости квартиры и даже ниже (на размер материнского капитала). Формально это плюс для заемщика: меньше нужно копить денег на первый взнос, а можно вообще приобрести квартиру без использования накоплений.

                  Как технически получить кредит с помощью материнского капитала?

У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Обратите внимание, что хоть Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (семейного) капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, получить кредит с учетом средств материнского капитала — не получится.

Вы приходите в банк. (Обратите внимание, что далеко не во всяком банке имеется программа, в соответствии с которой можно использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита). Банк, исходя из Ваших доходов и размера собственных средств, определяет, какой максимальный размер кредита и под какую процентную ставку может Вам выдать. К тому размеру кредита, который может выдать банк, можно добавить средства материнского капитала. А дальше начинается самое интересное.

                                 Сертификат - не деньги, а право на получение денег.

Сертификат на материнский капитал - не деньги. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи.

Как быть?

Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под ту же процентную ставку, под какую выдается весь кредит. Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита. Таким образом, заёмщик получает в банке две суммы:

  1. Сумму кредита, по процентной ставке, принятой в банке для этой программы (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
  2. Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по той же ставке, что и основной кредит.

                                                Кредит «на материнский капитал».

Сейчас на рынке появились программы, позволяющие получить кредит даже находящейся в декрете матери. Кредит выдается на получение суммы, не превышающей размера материнского капитала, то есть не более 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

В чем плюсы:

  1. Из документов предоставляются только паспорта, свидетельства о рождении, анкета и документы, подтверждающие право на материнский капитал.
  2. Продавец получает деньги единовременно, ему не нужно ждать 2-6 месяцев пока пенсионный фонд перечислит ему деньги, таким образом, Покупателю-Заемщику не откажут в покупке объекта.
  3. По кредиту не нужно платить ежемесячно, банк забирает свои проценты за пользование  кредитом единовременно из средств, которые поступят на ссудный счет Покупателя-Заемщика из Пенсионного Фонда.

На что можно потратить:
 
  1. Покупка квартиры на первичном или вторичном рынке
  2. Покупка комнаты
  3. Покупка индивидуального жилого дома

Получить подробную информацию по вопросу материнского капитала Вы можете, записавшись  на бесплатную консультацию по телефону:  (812) 7777-955