По данным агентств недвижимости Петербурга, наиболее востребованными на рынке жилья в последние 2 – 3 года являются однокомнатные квартиры. Их доля в структуре предложения стабильно занимает 27-28%. В «Бекаре» и «Экотоне» на однокомнатные квартиры сегодня приходится до 60% всех сделок, в «Петербургской Недвижимости» и «Адвексе» - по 35%, в «Итаке» - 33%, «РФН» - 30, в АРИН - 28%.
Меньше всего в предложении недорогих квартир в «хрущевках» и «кораблях» по 2,0-2,3 млн. рублей. При том, что именно они пользуются наибольшим спросом клиентов. Выбор среднего по цене и качеству жилья за 2,6-2,8 млн. довольно большой, в основном, это панельные дома. В предложениях сегодня эксперты отмечают переизбыток дорогих, более 4 млн. рублей, и крупногабаритных вариантов, от 45 кв. метров. За ту же цену клиент можно купить двухкомнатную квартиру, например в доме советской постройки, что и выбирает в конечном итоге. Квартиры по 40-44 кв.м. довольно востребованы, особенно в новых кирпично-монолитных постройках и домах 137-й серии. Покупатели недвижимости стали больше задумываться о комфорте в соответствующих ценовых пределах.
Самые дешевые однокомнатные варианты можно найти в области, в разумной удаленности от Петербурга. Преимущественно это советские панельные дома разных серий по 2-2,3 млн. рублей. Такие предложения есть в Гатчине, Кировске, Шлиссельбурге. В Петербурге квартиры - студии на вторичном рынке предлагают по 2,2-2,4 млн. рублей. Однокомнатные «хрущевки» продаются от 2,3 млн. рублей, «корабли» - от 2,4 млн.; квартиры в домах 504-й серии - от 2,5 млн.; 137-я серия ценится от 2,7 млн.; квартиры в домах последних лет постройки обойдутся минимум в 3 млн рублей. Лидерами спроса стало жилье за 3,1-3,5 млн. рублей в новых кирпичных и монолитных домах. Далее интерес покупателей равномерно распределяется между советскими и современными панельными домами.
С начала текущего года жилье на вторичном рынке медленно, но стабильно дорожает, а ценовой рост по однокомнатным квартирам чуть опережает средний показатель. Одной из основных причин стало возрождение ипотеки. Возрождение ипотеки началось с наиболее доступного по цене и приемлемого по комфорту жилья - с однокомнатными квартирами. Сегодня с применением ипотечных кредитов, по данным агентств, продается от 20 до 50% однокомнатных квартир. По подсчетам кредиторов, из всех сделок с объектами вторичного рынка на однокомнатные квартиры приходится до 50%. Ипотеку предоставляют уже более 30 банков, ставки и прочие требования приемлемы даже для покупателей со средними доходами. Чаще всего заемщики берут на однокомнатные квартиры по 1,8-2 млн. рублей. Динамика цен предложения жилья на вторичном рынке в целом и однокомнатных квартир, руб./кв.м.
Средние цены на однокомнатные квартиры в зависимости от категории жилья и района, млн. руб.
|
Тип дома |
Престижные районы (Выборгский, Калининский, Московский, Приморский) |
Непрестижные районы (Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Невский, Фрунзенский) |
Центр (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный) |
|
«Сталинки» |
3-3,4 |
2,9-3,3 |
- |
|
Панелельные «хрущевки» |
2,4-2,6 |
2,3-2,4 |
- |
|
Кирпичные «хрущевки» |
2,5-2,6 |
2,4-2,5 |
- |
|
«Корабли» |
2,6-2,7 |
2,4-2,6 |
- |
|
504-я серия |
2,6-2,7 |
2,5-2,6 |
- |
|
606-я серия |
2,7-2,8 |
2,6-2,7 |
- |
|
Кирп. 1970-80 гг. |
2,8-3 |
2,8-2,9 |
3-3,3 |
|
137-я серия |
2,8-2,9 |
2,7-2,8 |
- |
|
Современный кирпич, кирп.-монолит |
3,2-3,6 |
3-3,3 |
3,3-3,8 |
Информация подготовлена по данным опроса риэлторских компаний.
