При правильном выборе компании-застройщика риск сводится к нулю, так как форма договора, конечно, не является панацеей от бед. При этом, по ДДУ дом может быть не построен, а по ЖСК на практике таких случаев еще не было, уточняют эксперты.
Схема жилищно-строительных кооперативов во много выгодна как покупателю, так и застройщику. Именно поэтому она становится все популярнее. По данным экспертов рынка строящегося жилья на данный момент ЖСК созданы более чем в 20% новостроек Санкт-Петербурга. В чем же плюсы и минусы строительных кооперативов?
Главное преимущество ЖСК перед ДДУ в том, что в случае банкротства застройщика, кооператив самостоятельно может отрегулировать объем паев и достроить дом. При аналогичной ситуации, люди купившие квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), не менее года потеряют на юридические процедуры оформления ЖСК и получения прав застройщика для завершения строительства.
В отличие от ДДУ договор ЖСК не ограничивает застройщика в предоставлении покупателю рассрочки: владельцы квартиры ЖСК могут жить в новой квартире, продолжая выплачивать пай, что является хорошей альтернативой ипотеке. Кроме того, при покупке квартиры по 214-ФЗ в себестоимость жилья закладывается НДС, который составляет 18%. Себестоимость квартиры ЖСК для застройщика ниже, так как паевые взносы не облагаются налогом.
Однако, имеются определенные риски. При вступлении в ЖСК необходимо тщательно проверять пакет документов: ЖСК может быть инвестором или совмещать функции инвестора и застройщика. В последнем случае повышается ответственность перед покупателем, но при этом, по решению общего собрания могут взиматься дополнительные взносы. Кроме того, правление имеет право переносить дату завершения работ, и у покупателей могут возникнуть проблемы с получением квартиры в ожидаемый срок.
