По статистике экспертов рынка недвижимости, ипотека доступна всего 10% населения РФ. Жилищные кредиты с 15-18% годовых выплат недоступны для большинства граждан, в результате чего строители были вынуждены изобретать новые механизмы привлечения покупателей. Многие застройщики предлагают покупку квартир в рассрочку, главным образом – беспроцентную. За последние годы механизм приобретения строящегося жилья в рассрочку стал неплохой альтернативой ипотечному кредитованию, так как позволяет значительно сэкономить. Ведь если у покупателя жилья есть возможность расплатиться за жилье в течение двух-трех лет, брать ипотечный кредит бессмысленно. Затраты на его оформление и обслуживание не окупятся.
Получить рассрочку от застройщика гораздо проще, нежели ипотечный кредит. В подавляющем большинстве случаев компании не требуют каких-либо документов о финансовом положении покупателя. Но, есть и риски. Если покупатель приобретает квартиру в рассрочку у застройщика, а он перестанет выполнять свои обязательства, отдавать оставшуюся сумму не придется. Вы потеряете лишь те деньги, которые уже внесли за квартиру. Тем не менее, если застройщик окажется несостоятелен, покупатели жилья в рассрочку рискуют больше тех, кто приобрел недвижимость путем 100%-ной оплаты или за счет банковского кредита. В случае если начнется процесс банкротства застройщика, а дом введен в строй, покупатели, которые внесли часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру.
При покупке квартиры в рассрочку, как правило, всю сумму договора необходимо выплатить до окончания строительства. В таком случае строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку. Размер первоначального взноса чаще всего варьируется в пределах от 30% до 70% стоимости приобретаемого жилья. Если вы захотите получить возможность частичной оплаты на больший срок, придется платить проценты. Причем зачастую размеры ставок мало отличаются от тех, что предлагают банки при ипотечном кредитовании.
Рассрочку на большие сроки обычно предоставляют застройщики, продающие жилье с помощью механизма жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
В целом, рассрочка хоть и является эффективным и относительно недорогим, по сравнению с ипотечным кредитованием, механизмом приобретения жилья, но несет в себе риски. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, покупать жилье в рассрочку имеет смысл лишь на высоких стадиях готовности дома. В этом случае риски покупателя будут минимальны.
Застройщики, предлагающие рассрочку при покупке строящегося жилья: 
