Сегодня ставка по ипотеке преодолела отметку в 10% и вместе со ставкой в этом году вырос и сам размер ипотечного кредита: в среднем по стране жилищный кредит прибавил в стоимости 1 миллион рублей, или 36%. В Петербурге же средний размер ипотечного кредита сейчас составляет около 5 млн рублей. И прогнозы экспертов пока неутешительны: ставки по ипотеке в 2022 году точно не пойдут вниз, по их мнению, ставка в этом году будет только расти, хоть банки и постараются проводить повышение максимально плавно и незаметно.
На этом фоне все большее значение приобретают собственные ипотечные программы банков и акции застройщиков, которые не торопятся резко повышать стоимость кредитов вслед за ростом ключевой ставки. Сейчас, в период январско-февральского затишья на рынке, застройщики предлагают субсидирование процентной ставки даже не на год-два, а на весь срок кредитования. В среднем дисконт к стандартной коммерческой ставке составляет 3–4 процентных пункта, то есть реально ипотеку можно взять под 6–7% годовых. И сегодня объем таких сделок достигает уже 30-40%.
Откуда же такая щедрость? Во-первых, застройщики субсидируют сделки на наименее ликвидные квартиры и объекты, убивая таким образом сразу двух зайцев: поддерживают спрос и продажи на нужном уровне и избавляются от непопулярных активов. Но основная причина щедрости застройщиков состоит в том, что и щедрости-то никакой нет: все субсидирование строится на том, что застройщик увеличивает стоимость квартиры на размер выплачиваемой банку комиссии, т.е. покупатель берет более дешевый кредит на более дорогую квартиру.
При подобной субсидированной ипотеке мы получим в этом году номинальный, не подкрепленный реальным спросом рост цен. А также паническое настроения среди потенциальных покупателей, потому что «покупай сейчас, завтра будет дороже». Фактически, застройщики цинично монетизируют страхи покупателей.
другие новости рынка недвижимости
