Снижение спроса на вторичном рынке жилья привело к росту скидок и увеличению их количества. Согласно официальным данным Росреестра, средний дисконт по городам-миллионникам вырос с 3,3% до 4,1%, в рублевом выражении – с 324 тысяч до 413 тысяч. Если в начале года в городах-миллионниках цены в процессе продажи снижали для 19% квартир, сейчас – для 31%, т.е. для трети квартир, находящихся в продаже. При этом в реальности доля еще выше за счет продавцов, дающих скидки в процессе торга с конкретным покупателем. Каждая четвертая квартира со скидкой потеряла в цене более 10%.
Самое большое количество скидок на вторичное жилье зафиксировано в Москве, где стоимость снизилась для 41% квартир в продаже. А также в Казани - на 37%, Екатеринбурге и Челябинске - на 36%, и Санкт-Петербурге и Самаре - на 34%. При этом цена снижается на все квартиры, как с самой высокой стоимостью квадратного метра, так и по более бюджетным направлениям. Кроме того, продавцы, которые сняли с продажи квартиры в марте - вернули их в продажу в мае. Объем предложения вернулся к февральским значениям.
Доля продавцов, наоборот повысивших цены за месяц, составила в среднем по всем городам 4% в мае против 14% в феврале. Меньше всего стали повышать цены в сравнении с началом года в Самаре (-18 п.п.), Казани (-15 п.п.) и Санкт-Петербурге (-15 п.п.). Однако большая часть продавцов сейчас, как и в начале года, выбрали выжидательную позицию и не меняют стоимость – таких в мае 65%. Эксперты объясняют это движение цен тем, что многие сделки на «вторичке» проводятся с расчетом на покупку новостройки взамен старого жилья, поэтому продавцы вторичной квартиры при ценообразовании ориентируются на стоимость новостройки.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
