С начала текущего года жилья на первичном рынке снова начало расти в цене. По результатам исследования аналитиков, новостройки в большинстве городов РФ опережают готовое жилье по стоимости. Средняя стоимость кв. м. на первичном рынке в Санкт-Петербурге в январе 2021 года составляла 146,1 тыс. рублей, а в январе текущего 2022 года уже 179,3 тыс. рублей. Аналогично средняя стоимость кв. м. на первичном рынке в Ленинградской области выросла со 101,3 тыс. рублей до 134,9 тыс. рублей.
Первичка вновь стремительно дорожает, но причина не в спросе. Основная причина по-прежнему заключается в нехватке нового предложения. Для текущего выгодного для застройщиков уровня цен темпы вывода новых проектов на рынок невысоки. Процесс тормозит усложнившаяся с переходом на эксроу-счета система вывода объектов - теперь все согласуется не только на уровне города, землевладельцев, застройщиков и инвесторов, но еще и банков. В результате некоторые на первый взгляд уже готовые проекты выходят на рынок с задержкой на полгода и более.
Льготная ипотека перестала быть ключевым драйвером высокого спроса на рынке. Теперь спрос формируется ожиданиями инфляции, валютными колебаниями и ставками по депозитам. Кроме того, на рынке наметилась новая тенденция: банки сами предлагают покупателям новые возможности, например, увеличение сроков кредитования по льготной ставке или снижение первого взноса по программам без подтверждения уровня доходов. Девелоперы не остались в стороне - все больше сделок проходят с использованием льготных программ от застройщика.
другие новости рынка недвижимости
