На рынке строящегося жилья Петербурга образовался неожиданный парадокс: средняя цена квадратного метра жилья в новостройке с чистовой отделкой сейчас составляет 115 тыс. рублей, тогда как с предчистовой и черновой - 122 тыс. и 116 тыс. рублей соответственно. Дело в том, объясняют эксперты, что на цену «квадрата» не слишком влияет наличие или отсутствие ремонта.
Главный фактор - затраты девелопера на покупку земли: чем ближе к центру города, тем дороже. Например, в проектах точечной застройки в престижных районах Петербурга стоимость квадратного метра с черновой или предчистовой отделкой выше, чем в крупных проектах с полной отделкой, но в развивающихся кварталах. Кроме того, отделка квартиры обходится застройщику дешевле за счет больших объемов работ и оптовых поставок. Так что наличие и характер отделки не особо увеличивает итоговую стоимость квартиры. А вот самостоятельный ремонт стоит покупателю дороже.
По данным агентств недвижимости Петербурга, в настоящее время в Северной столице с чистовой отделкой сдается примерно 60% квартир сегмента «масс-маркет», с черновой - 25%. Остальное - предчистовая или white box: обычно это стяжка пола, выравнивание потолков и стен, гидроизоляция в санузлах, разводка электричества, установка счетчиков и радиаторов.
другие новости рынка недвижимости
квартиры в новостройках Петербурга и Ленинградской области
