Эксперты прогнозировали в 2013 году на рынке недвижимости Петербурга и области незначительный и медленный рост цен с оглядкой на инфляцию, стабильность и чуть ли не стагнацию. Ее мы, по большому счету, и наблюдали, а затяжная зима с не желавшим таять снегом только подливала масла в огонь – рынок загородной недвижимости никак не оживал после сезонной спячки.
Но первый квартал 2013 года подкинул нам экономическую новость со знаком минус – на Кипре начался полномасштабный банковский кризис. Событие это отразилось не только на Европе, но и на нашей стране, в том числе и на рынке недвижимости. Покупатели недвижимости вообще заняли свою любимую выжидательную позицию, что и стало причиной снижения спроса в конце марта. Однако апрель показал нам, что ситуация на Кипре оказалась не более чем временным фактором, и рынок, в частности рынок загородной недвижимости, ожил и начал демонстрировать рост покупательской активности.
Традиционное ли это сезонное оживление или же устойчивая тенденция к росту – вопрос сложный, который, скорее всего, пока останется без ответа. С лета прошлого года рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области нас, откровенно говоря, не особо радовал: продажи не то что не росли, а в некоторые периоды даже падали, особенно это касалось дешевого жилья. Но в начале апреля этого года спрос на загородную недвижимость пошел в гору. Причем рост этот начался в сегменте отнюдь не дешевого жилья. Основной вектор роста спроса – это либо инженерно подготовленные участки в хороших местах, либо готовые объекты в тех же хороших местах.
Рост спроса на качественные и интересные загородные объекты, будь то земля или готовые дома, эксперты уже даже связали все с тем же пресловутым Кипром: глобальный процесс деофшоризации, нестабильность на финансовом рынке, и, как следствие, владельцы капиталов стали искать, куда вложить средства. Для инвестиционных покупок сегодня складывается благоприятная конъюнктура, а накопленный на рынке значительный объем предложения мотивирует продавцов к торгу. При этом экспонируется большое количество качественных объектов, а цена с начала года не только не растет, а совсем даже наоборот.
Продавцы понимают, что спрос – штука капризная и не факт, что повышение цены не отпугнет покупателя. Так что этот весенний интерес вряд ли изменит ситуацию с ценами, по крайней мере – в ближайшей перспективе. Возможно, это произойдет в будущем, но, как считают эксперты, не раньше середины конца второго квартала этого года.
