Все говорят о предполагаемых тенденциях рынка недвижимости в наступившем году и сомневаемся – а нужны ли они вообще, эти тенденции? Ведь со всех сторон говорят о кризисе, грядущих экономических проблемах, да и майя, кстати говоря, еще чуть ли не тысячелетия назад поставили человечеству диагноз – 2012 год
будет последним.
Непонятно почему, но предапокалиптические настроения в последнее время стали, чуть ли не самым модным течением в общественной жизни. Любой прогноз на 2012 год – независимо от того, говорят ли эксперты о ценах на нефть, состоянии экономики в каком-нибудь уголке Европы, или речь вообще идет о перспективах ядерной программы Ирана – неизменно сворачивает на то, что, мол, не обольщайтесь, что-то непременно произойдет, и лучше быть к этому готовыми. Но, случится там или не случится, мы не будем следовать моде и говорить о майя, хотя, уже сделали дважды. Поговорим о том, что, возможно, произойдет на рынке недвижимости Петербурга и области в наступившем году, дабы все риэлторы встретили конец света обеспеченными людьми.
Итак, оставим лирику, мистику и эмоции. В 2011 году рынок недвижимости не преподнес нам никаких сюрпризов, что само по себе уже хорошо, и риэлторы его характеризовали как «в целом нормальный». Он действительно был таким: сделки и заработки риэлторов потихоньку, но росли, и по некоторым показателям даже приблизились к показателям 2008 года; ипотека набирала обороты; покупатели и продавцы показывали активность. Отсюда естественно вытекали оптимистические настроения на год наступивший. Но тут со всех
сторон зазвучали два страшных слова: вторая волна.
О ее приходе сказано уже столько, что, казалось бы, не прийти в 2012 году она просто не может. Но настоящий кризис приходит неожиданно, примерно так, как это было в 2008 году. Более того, как говорят всевозможные эксперты, в нынешних условиях о приходе кризиса говорить несколько странно, так как он, как оказалось, и вовсе никуда не уходил. В мировой экономике проблемы, что называется, налицо, так как цивилизованный мир уже давно «проедает» больше, чем зарабатывает, и сегодня ситуация складывается так, что некоторые европейские страны, такие как Греция и Италия, оказались на грани банкротства, а у США государственный долг превысил все мыслимые пределы.
Но это вовсе не означает конец света. Решение найдено уже давно. Если по-простому, то государство включает печатный станок и накопившаяся задолженность формально исчезает или значительно уменьшается. Сырьевым странам, таким как Россия, важен спрос на их ресурсы – нефть, газ, металлы. Китаю и Юго-Восточной Азии нужно загружать свои производственные мощности, а для этого им нужен стабильный спрос со стороны Запада. Поэтому финансовая нестабильность в виде резких скачков всех котировок как вниз, так и вверх возможно будет иметь место в 2012 году, но никакого финансового апокалипсиса не произойдет. Цены на нефть, золото или недвижимость, как и курсы валют, могут на какой-то непродолжительный период времени заметно просесть, потом опять подскочить, но жизнь на этом не остановится. Так что опасаться нечего, тем более что кризис мы пережили и, что делать при его наступлении, знаем.
А раз финансового апокалипсиса не будет, то что же ждет рынок недвижимости? По большому счету, нас будет ждать повторение прошлого года: и цены, и количество сделок на городском и загородном рынке будут постепенно расти. Предпосылок для резкого скачка цен пока не предвидится, так что скорее всего рост будет плавным: за 2012 год недвижимость подорожает, по разным оценкам, на 10–15 %.
