Сегодня на рынке строящегося жилья можно купить квартиру не только у застройщика или через риэлторскую фирму, но и у физического лица, при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Такая сделка оформляется по договору уступки прав. Хороший выбор квартир по переуступке, как правило, появляется ближе к завершению строительства дома. Для покупателей это шанс купить квартиру в почти готовом доме и без риска недостроя.
квартиры в новостройках Петербурга
Договор уступки прав служит для передачи права требования об исполнении обязательств от одного лица другому, т. е. физическое лицо, заключившее договор с застройщиком, передает свое право требования квартиры после ввода дома в эксплуатацию другому лицу, при этом права на квартиру у нового владельца появятся только после государственной регистрации.
новостройки в Мурино и Девяткино
Требования, которым должен соответствовать договор переуступки, указаны в 24 главе Гражданского кодекса РФ. Договор составляется в письменной форме, он должен включать описание квартиры, ее цену и схему расчетов, а также, должно быть получено письменное согласие на переуступку от девелопера, если так указано в ДДУ.
Что важно при покупке квартиры по переуступке? Перед тем, как договор переуступки будет заключен, нужно убедиться, что покупатель действительно обладает правами на квартиру. Также, необходимо, чтобы в договоре продавец гарантировал юридическую чистоту квартиры.
Квартиры в новостройках Всеволожского района ЛО
Перед оформлением договора переуступки нужно запросить выписку по квартире из Единого государственного реестра прав, которая покажет, действителен ли ДДУ на квартиру, кто является правообладателем, нет ли ипотеки, судебных арестов и прочих обременений.
Передача договора долевого участия и платежных документов от продавца к покупателю должна быть оформлена отдельным актом. Также, покупателю надо обратить внимание на полное выполнение первым покупателем всех своих обязательств перед застройщиком, так как для нового покупателя будут обязательны все условия ДДУ, который был подписан между застройщиком и первым покупателем. Для подтверждения полного расчета между покупателем и продавцом нужно составить акт о взаиморасчетах. Кроме этого, покупатель обязан уведомить застройщика о факте уступки прав.
новостройки в Невском районе СПб
Существует несколько видов рисков при покупке квартиры посредством переуступки прав требования:
