До недавнего времени апарт–проекты были самым быстрорастущим сегментом на петербургском рынке недвижимости. Сейчас наметилась тенденция выхода девелоперов из подобных проектов, пока точечно. Основной причиной эксперты считают падение спроса со стороны частных инвесторов: уровень доходности для инвесторов снизился, так как цены достигли высокого уровня, в то время как арендные ставки не изменились.
Кроме того в сегменте апартаментов отсутствуют льготные ипотечные продукты. Девелоперы вынуждены субсидировать ставки по ипотеке за счёт собственного предоставления скидок. Плюс социальная нагрузка, которая обязательна для апарт–отелей, не способствует девелоперской активности при сложности продажи апартаментов в последствии. Кроме того, с апартаментами есть много сомнений из–за правового статуса этого вида недвижимости.
Сервисные апартаменты еще пару лет назад были отличной альтернативой малогабаритным квартирам для инвестиций и сдачи в аренду. Но сегодня уход сервисов бронирования сократили загрузку номерного фонда отелей и апартов Санкт–Петербурга на 25%. Турпоток схлопнулся, операторы стали ориентироваться на долгосрочную аренду и на внутренний туризм, который тоже вряд ли будет расти в ближайшей перспективе из-за снижения реальных доходов населения.
По официальным данным сейчас в Петербурге выдано разрешений на строительство 0,5 млн кв. метров апартаментов. Однако, большинство девелоперов замораживают вывод на рынок новых апарт–проектов, а самые нетерпеливые пытаются продать их, пока безуспешно.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
