По данным риэлторов, работающих на загородном рынке, сегодня по объему предложения и спроса загородного жилья в Ленобласти лидирует сегмент эконом. При этом продается в 2 раза больше, чем могут купить желающие. И ситуация в ближайшее время особо не изменится, считают эксперты.
Средняя стоимость предложения в сегменте эконом жилья за городом составляет 2,55 млн рублей: стоимость сотки в случае продажи без подряда - 100–300 тыс. рублей, а стоимость домовладения - до 6 млн рублей. Практически во всех проектах экономкласса потолок цен установлен на отметке 30–35 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Участки без подряда продаются в 70% поселков экономкласса, в 30% - участки с домами. Но в чистом виде поселки с домами практически не встречаются. Распространен смешанный тип застройки: можно купить дом, а можно - участок под самостоятельную застройку.
Цена жилья на загородном рынке складывается из стоимости земли, стоимости дома и инженерии. Реальное снижение себестоимости возможно только за счет уменьшения площади земельного участка и дома, а также при использовании дешевых материалов и технологий при строительстве. В последние 2 года появилось заметное количество поселков без инженерной подготовки, так называемая земельная нарезка. Стоимость сотки в них – 15 -50 тыс. рублей. Общее количество таких участков в продаже - около 3,5 тыс., их общая площадь - 600 га, уточняют эксперты.
