По оценке экспертов рынка загородной недвижимости, сегодня земельные участки в области уже не покупают «впрок». Покупателей не интересует инвестиционная составляющая земли, так как важнее стала наличие реальной перспективы - проект развития конкретного места или района и сопутствующая инфраструктура. Поэтому земельные участки покупают в основном те, кто собирается строить.
На стоимость земли по-прежнему влияют несколько основных факторов: удаленность от города, транспортная доступность, наличие коммуникаций, юридическая чистота документов. По мнению экспертов сегодня на рынке достаточно выставленной на продажу земли.
Наиболее востребованы участки под многоэтажное жилое строительство. Наибольшим спросом пользуются участки площадью до 5 га с разработанной проектной документацией. Стоимость земли под многоквартирные дома варьируется в пределах 70-150 долларов за 1 кв. метров.
На втором месте по популярности - участки под индивидуальную жилую застройку. Больше всего заинтересует покупателя участок в стихийной застройке с проведенными коммуникациями стоимостью около 3 млн руб., а также земля в садоводствах до 1,5 млн руб. Самые высокие цены в Курортном районе – от 600 тыс. руб. до 1,5-2 млн руб. за сотку. Менее востребован Петродворец, где встречаются предложения по 1 млн руб. за сотку, а средняя цена – 200-400 тыс. руб. В Ленобласти наиболее востребован Выборгский район – 120-200 тыс. руб. за сотку. Самые дешевые – Ломоносовский и Тосненский районы – 60-80 тыс. руб.
Также растет спрос на участки под размещение производств. Однако земель с инженерными ресурсами вблизи города, на которых можно в разумные сроки построить предприятие, пока очень немного. Для таких проектов оптимальная цена 50-80 долларов за 1 кв. метров.
