Согласно официальным данным Росстата, за первый квартал 2021 года доходы населения РФ снизились на 3,6%. При этом, по оценке Национального рейтингового агентства (НРА), при росте ключевой ставки до 8,5 %, ипотечные ставки могут увеличиться в среднем до 9,5–11%, по автокредитам - до 15–16%, по потребкредитам - до 16–24%. Средние ставки по вкладам физлиц вырастут до конца года до 9-10%. Обеднение населения является объективным фактором, особенно в свете роста уровня инфляции.
Для рынка недвижимости фактор снижения доходов может проявляться, как в снижении спроса, так и в уменьшении площади и бюджета приобретаемой недвижимости. К такому развитию событий, в целом, рынок готов. С одной стороны, девелоперы предлагают многочисленные субсидированные ипотечные программы, с другой - увеличивается предложение малоформатных лотов и квартир евроформата, которые позволяют сэкономить на бюджете при большей рационализации площади квартиры.
Гораздо более серьезные последствия могут коснуться рынка ипотечного кредитования, когда из-за падения доходов заемщики будут не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты. Тогда это может привести к росту на рынке залогового жилья. Сложная экономическая обстановка и рост объёмов кредитования могут привести к ипотечному кризису в стране. Однако, пока, в силу небольшой доли ипотечного портфеля в ВВП РФ (10%), эта ситуация не грозит ипотечным кризисом в ближайшее время, считают эксперты рынка.
другие новости рынка недвижимости
