Купить недвижимость в Европе для граждан России уже невозможно, а в популярных для релокации Турции и Дубае цены на фоне высокого спроса сильно выросли. Поэтому россияне, которым еще есть что инвестировать, чтобы окончательно не потерять деньги, осваивают новые локации. Российские покупатели возвращаются на рынки популярных до пандемии Таиланда и Бали и осваивают другие страны Юго-Восточной Азии.
Многие страны Юго-Восточной Азии были очень востребованы до пандемии, но в период закрытых границ и ограничений спрос здесь упал и цены снизились. Однако сегодня, когда коронавирусные ограничения во многих странах ЮВА пошли на спад, интерес к покупке азиатской недвижимости снова возрастает. Из всех азиатских рынков недвижимости Таиланд является наиболее знакомым и востребованным, поэтому спрос на местную недвижимость растет наиболее активно, говорят эксперты. Число запросов на покупку здесь жилья за апрель-май 2022 года выросло на 85% по отношению к тому же периоду прошлого года. В Тайланде по-прежнему можно без особых проблем провести сделку — получить договор от застройщика и перевести ему деньги из России. Некоторые девелоперы Таиланда, имеющие представительства в России, готовы принимать оплату за объекты недвижимости в рублях.
В Таиланде есть два типа собственности: лизхолд (leasehold, долгосрочная аренда без права собственности) и фрихолд (freehold, покупка недвижимости с правом собственности), объясняет представитель портала Thailand Real Estate Ален Еремеев. «Для иностранцев дома и квартиры доступны как в лизхолд, так и во фрихолд. Единственное ограничение - это земля. Землю иностранец может только взять в долгосрочную аренду. Даже в случае покупки виллы сам дом может быть в собственности, а земля в аренде. Лизхолд оформляется на срок от 30 до 90 лет», - поясняют эксперты.
Индонезийский остров Бали тоже достаточно популярен у российских покупателей. Как и в случае с Таиландом, спрос со стороны россиян на балийскую недвижимость. Купить недвижимость на Бали россиянам можно даже удаленно, без посещения страны. Резидентам России не запрещено получать валютные транзакции из-за рубежа — сюда же относятся поступления от сдачи недвижимости в аренду. Процедура покупки недвижимости включает выбор, резервирование объекта, также продавец и покупатель недвижимости в Индонезии обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) до передачи земельного участка, затем происходит оформление купли-продажи, вносится оплата, регистрируются права собственности. Все проведение сделки может занять около месяца. Удаленная сделка потребует нотариально заверенной доверенности на юриста.
Также Вьетнам относительно недавно разрешил иностранцам приобретать недвижимость в стране. Гражданам других стран можно приобретать квартиры и дома. Закон расширил права на владение недвижимостью для иностранцев. Жилье можно сдавать в аренду, передавать по наследству, продавать. Однако, земельный участок под домом не является собственностью покупателя, он принадлежит государству. Пользователь земли может ее обменять, уступить, сдать в субаренду. Также, покупка недвижимости не дает возможности получить вид на жительство во Вьетнаме.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
