Вторичный рынок в прошедшем году повторял путь первичного, с тем лишь отличием, что цены здесь росли гораздо медленнее и прибавили по итогу около 12%. В результате, сейчас новое строительство в Санкт-Петербурге стоит дороже, чем уже построенное жилье. И, не смотря на то, что покупатели отдают предпочтение первичке из-за интересных ипотечных программ, которые предлагают застройщики и благодаря качественным характеристикам новых домов, количество сделок на вторичном рынке больше, чем на первичном. Из 10 сделок, в среднем шесть - это покупка готового жилья и только четыре из них приобретение строящегося.
Не только в Петербурге, но и в 75% городов РФ новостройки опережают по стоимости квартиры на вторичном рынке. Наибольший разрыв в цене между "первичкой" и "вторичкой" в Сочи, где квадратный метр в новостройках на 128 тыс. руб или на 49% дороже, чем в готовом жилье. Также значительно дороже первичка в Томске, Омске и Ярославле на ~30 тыс. рублей за квадрат и др.
По мнению специалистов, в 2022 году продолжится тенденция, которая наметилась в конце прошедшего года: мы вернемся к росту цен, сопоставимому с допандемийным. Рост цен на вторичном рынке в этом году будет в пределах инфляции, то есть на уровне 7 - 8% за год. Ипотечная ставка будет расти и в любом случае весь год ее значение будет двузначным, то есть больше 10% годовых. и на вторичном рынке она будет чуть больше, чем на первичном, рынок всего лишь возвращается в прежнее русло.
