По данным Росреестра, в апреле продажи новостроек рухнули, такая же картина сохраняется в мае. С 1 мая ставка по субсидированной ипотеке была снижена до 9%, но в мае это не подстегнуло спрос на новостройки: количество продаж новостроек в апреле и мае практически одинаково, согласно данным сервиса Dataflat. По оценке бюро кредитных историй «Эквифакс», только 13% заемщиков в апреле воспользовались уже одобренной ипотекой - это самое низкое значение за последние несколько лет. В мае спрос сохраняется на уровне апрельских значений - это на 35% ниже среднегодовых показателей и на 40-45% ниже, чем в марте 2022 года. Кроме того, в мае нет покупательского спроса не только на уровне продаж, но также и на уровне броней и звонков.
Эксперты рынка полагают, что люди не готовы сейчас брать на себя значительную кредитную нагрузку, их пугает риск крупных покупок в неопределенных политико-экономических условиях. Сейчас недвижимость приобретают в основном те, кто остро нуждается в ней. В отсутствии спроса цены на новостройки в мае замедлили рост, а для избранных клиентов даже снизились. Кроме того, на рынок вернулся инструмент скидок. Уже в начале мая многие застройщики запустили акции и скидки, которых в таком размере и количестве ранее не наблюдалось. Сегодня в тренде - индивидуальные условия под каждого конкретного покупателя, и вот здесь можно рассчитывать на получение скидки.
Также, надежды на восстановление спроса многие участники рынка связывают с деньгами, которые в марте отправились на депозиты под высокие проценты: самые короткие из депозитов были трехмесячными, поэтому уже в июне владельцев этих денег ждут на рынке недвижимости. Однако, неуверенность в будущем - важная причина, по которой люди не решаются брать ипотечный кредит. В настоящее время все потенциальные покупатели только наблюдают за динамикой цен, присматривают подходящие проекты со стартами продаж во второй половине года и в целом ждут какой-то ясности, как может развиваться ситуация в стране в дальнейшем.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
