По данным аналитиков рынка недвижимости Петербурга, рост реализации новостроек в ипотеку в сентябре по сравнению с августом составил 28 процентов. Согласно отчетам банков, средняя сумма ипотечного кредита на строящееся жилье в Петербурге с начала года увеличилась с 1,8 до 2,5 миллиона рублей. С использованием ипотеки приобретаются в основном однокомнатные или двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса.
Средняя рублевая ставка по кредитам составляет 12,1 процента на стадии строительства, а минимальная - 7,9 процента (без учета программы с плавающими ставками). Средний первоначальный взнос составляет 24 процента от стоимости жилья. Почти 100 процентов клиентов берут займы в рублях.
Ипотечный бум на первичном рынке, по мнению специалистов, связан с тем, что банки исчерпали возможность снижать процентные ставки, но для привлечения клиентов продолжают улучшать условия кредитования: вводят устное подтверждение дохода, расширяют круг потенциальных заемщиков, которым доступна пониженная ставка, отменяют комиссии. Кроме того, отмечают эксперты, в последние месяцы отчетливой становится тенденция к удорожанию денег. Банки страхуются от недостатка ликвидности и повышают доходность по депозитам, чтобы привлечь средства населения. Это может привести к тому, что в ближайшее время процентные ставки по ипотеке могут вновь пойти вверх. При этом стоимость строящегося жилья медленно, но растет. В этих условиях граждане стараются взять ипотечный кредит именно сейчас, чтобы, с одной стороны, зафиксировать выгодную ставку, а с другой, обезопасить себя от роста стоимости жилья.
В первом полугодии 2011 года в Петербурге было выдано около 7800 ипотечных кредитов на общую сумму 16,3 миллиарда рублей. За аналогичный период 2010 года банки предоставили в Петербурге 2873 жилищных займа на 5,8 миллиарда рублей. Эксперты считают, что по итогам этого года объем рынка может вырасти вдвое по сравнению с прошлым годом.
