В Банке России считают, что развитие рынка лизинга жилья может стать альтернативой ипотеке. В частности, такой инструмент подойдет тем, кто не может оформить жилищный кредит – у кого нет кредитной истории или денег на первоначальный взнос или тем, кто проходил процедуру банкротства.
Как пишут «Известия» со ссылкой на представителя Центробанка, удачные примеры использования подобных инструментов есть и в иностранной, и в российской практике. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании, в России – проект арендного жилья Дом. РФ.
Проработка вопроса развития рынка лизинга жилья была включена в стратегию развития финрынка до 2030 года, которую правительство России утвердило в конце 2022 года. Сейчас этот вопрос обсуждается в различных ведомствах.
В Центробанке отмечают, что развитие коммерческого лизинга требует регулирования участников рынка, а именно требования к их финансовой устойчивости и прозрачности. Кроме того, предстоит выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество. Это поможет развить спрос на новую услугу. Также необходимо исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих ограничений на ипотечном рынке.
