В прошлом году пандемия фактически реанимировала загородный рынок, развитие которого до той поры шло не очень хорошо, так как все внимание со стороны властей несколько лет подряд обращено только на новое строительство, а вторичный и уж тем более загородный сегмент недвижимости регулировались по остаточному принципу. За чертой мегаполисов не было ни полноценной ипотеки, ни четко прописанных стандартов, ни необходимых законодательных актов. Однако, после окончания прошлогоднего весеннего локдауна, загородным рынком враз заинтересовались все: и покупатели, и инвесторы, и банки, и органы власти.
Загородный рынок пережил подъем - покупатели хлынули в этот сегмент, с него были буквально вымыты все ликвидные объекты. В Ленинградской и Московской областях темпы реализации объектов выросли в четыре-пять раз: в проектах, где обычно в самом лучшем случае продавалось по 8-10 домов в месяц, продавалось 40-50! Фактически, за лето прошлого года девелоперы продали все товарные остатки, которые накопились у них к тому времени. Также много было продано фьючерсов - объектов, которые на тот момент существовали пока только в виде проектов. Однако, многие девелоперы которые набрали контрактов на строительство загородных домов, попали в неприятную ситуацию: рост стоимости стройматериалов (50-60%) и растущая инфляция сделали обязательства прошлого года работой ради работы с минимальной маржинальностью.
Причин роста стоимости строительных материалов на загородном рынке две: общемировая и локальная. За общемировой стоят Соединенные Штаты, где в период локдауна не велась лесозаготовка, поэтому вся древесина, необходимая рынку Америки закупалась. Таким образом, США создали сильный дефицит леса в Европе, попутно увеличив цену на пиломатериалы в три раза. Естественно, это не могло сказаться на рынке древесины в России, который стало выгоднее работать на экспорт. Локальная причина – это владельцы участков, которые годами не вели на них строительных работ, но увидев стремительный рост стоимости материалов, решили, что начинать стройку надо сегодня, ведь завтра будет еще дороже.
Из-за пандемии загородным рынком впервые всерьез заинтересовались банки, и если до 2020-го года ипотека в сегменте ИЖС практически отсутствовала, то теперь многие кредитные учреждения запустили соответствующие программы. К 2022 году законодатель и обещает запустить льготную ипотеку на ИЖС под 7% годовых. Рынок сегодня ждет появления какой-то новой формы, при которой банки начнут более стандартизировано подходить к формированию ипотечных продуктов. Возможно, с появлением закона об ИЖС, появятся эскроу-счета на такие объекты, и будет определено, что такое индивидуальный жилой дом, и, таким образом, загородное строительство станет более стандартным.
По мнению специалистов рынка, главное, что сегодня необходимо «загородке» - это внесение изменений в законы, которые позволят уровнять в правах индивидуальные дома и многоквартирные в части доступа к ипотеке на этапе строительства. Рынку сейчас жизненно необходимо формирование единых стандартов ИЖС, что сразу же позволит реально увеличить предложение в этом сегменте. И всего этого можно ожидать уже в течении ближайшего полугодия, не спроста же загородным рынком в Москве заинтересовались такие крупные девелоперы как ПИК и «Самолет», которые могут дать более чем конкурентоспособную цену на рынке, обеспечить постоянный приток предложения и занять нишу самого дешевого загородного жилья. А это уже даст рынку загородного жилья серьезный толчок к развитию.
другие новости рынка недвижимости
