Земельный рынок является одним из основных показателей состояния строительной отрасли. Девелоперы считают, что последние два года рынок земли в Петербурге практически отсутствовал. Сегодня активность на земельном рынке медленно восстанавливается. В ближайшее время на рынке появятся новые игроки – банки, которые начнут постепенно распродавать залоговые активы. В прошлом году участки под жилую застройку приобретались с многократным превышением стартовой цены. В 2011 году эта тенденция укрепилась, констатируют аналитики. Увеличилось количество участков, выставляемых на торги, находящиеся в залоге у банков.
Сегодня на земельном рынке более востребованы участки под жилищное строительство, причем как под многоэтажное, так и малоэтажное. Лоты для коммерческой застройки пока не столь популярны, отмечают эксперты, кроме торговых центров. Рынок жилья функционирует достаточно хорошо, растут обороты, девелоперы усиленно формируют свои адресные программы. А рынок ритейла меньше, чем все остальные коммерческие сегменты, пострадал во время кризиса и первым начал оживление и рост.
Также, определились два основных источника предложения – это земельные участки, находящиеся в городской собственности, а также вторичный рынок. Приобретение земли у города несколько более безрисково, поскольку участки более подготовлены для реализации инвестиционных проектов. Пакет документации обычно более проработан и подготовлен. И таким образом, при покупке земли у города могут снижаться сроки предевелопмента. Сделки с частными участками зачастую сложны в отслеживании: сколько из них продают сами собственники, сколько реализуют посредники – не поддается достоверной количественной оценке. Здесь существует закономерность: чем более востребован участок, тем чаще собственник продает его сам напрямую.
Кроме того, в последнее время активно заключаются сделки по приобретению или аренде земельных участков на окраинах города или прилегающих районах Ленинградской области. Здесь основным источником предложения выступает вторичный рынок в рамках уже стартовавших проектов КОТ различных застройщиков – это территории Красносельского района, Кудрово, Ново-Девяткино. Таким образом, компании-застройщики расширяют географию своего предложения.
