На майском совещании менеджеров РФН генеральный директор компании Александр Семенович Портнов сказал, что по оценкам экспертов, ждать этим летом активных продаж на загородном рынке пока не приходится. Однако, активность покупателей, тем не менее, растет: у людей появляется психологическое желание приобретать загородную недвижимость, возможно, даже с использованием ипотеки или потребительского кредита.
На рынке загородной аренды предложение сегодня также многократно превышает спрос и собственникам приходится идти на понижение ставок, но более чем на 20%-ную скидку сегодня лучше не надеяться. Самыми популярными направлениями по аренде являются районы, удаленные не более чем на 50–60 км от города: традиционные Курортный, Всеволожский, Пушкинский. Если эксперты говорят о 4% роста цены на рынке загородной недвижимости за все лето целиком, то на городском рынке новостроек такой рост произошел только за первые недели мая. Именно городская первичка сегодня чувствует себя очень уверенно, и такая тенденция сохранится до осени абсолютно точно, а возможно, что и до конца года.
Еще один радостный факт: в конце весны на первичку вернулся инвестор – объем таких сделок составил примерно 10 % от общего. Связано это с появлением на рынке города откровенно дешевых предложений. Александр Семенович Портнов привел пример такого предложения – «Северная долина». Вторая причина – цены на первичке уже несколько месяцев не снижаются, а это верный сигнал к грядущему, пусть, возможно, небольшому, но росту. На рынке вторичного жилья сейчас основная масса сделок идет с привлечением ипотечного кредитования или субсидий. Ситуация на нем сейчас стабильна, эта стабильность и будет трендом лета 2011.
Летом эксперты ждут незначительного роста цен и оживления спроса. В верхних строчках хит-парада будут одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Жилье бизнес-класса также показывает пока очень медленный, но стабильный рост со стороны покупателей. Количество таких сделок растет, но о чем-то существенном пока говорить очень и очень рано – эти квартиры остаются слишком дорогими для большей части своих потенциальных покупателей, которые могли позволить себе подобное жилье еще несколько лет назад. Так что ждать того, что летом дорогие квартиры «будут делать кассу», не приходится. Итак, лето в этом году будет не ажиотажное, но и не застойное. Оно будет рабочим, и к этому нужно быть готовым, подвел итог Александр Семенович.
