Начнем мы наш обзор именно с загородной недвижимости, так как летом здесь должен быть традиционный «сенокос» – просмотры, залоги, подписание договоров и прочие риэлторские радости. Несмотря на то что весной рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и области развивался достаточно вяло, наступление тепла положительным образом сказалось на его динамике – рынок набирает обороты буквально с каждым днем.
Коллеги из БКН.РУ со ссылкой на экспертов рынка утверждают, что по объемам предложения малоэтажный сегмент рынка уже сопоставим с городскими новостройками. Крупные загородные девелоперы начали один за другим говорить о запусках новых проектов, а такого чуда не случалось уже пару лет. Естественно, ситуация на рынке внесла коррективы в амбиции, и нынешние проекты куда более скромные, чем прежде. Но, как говорят электрики, ток есть – уже хорошо. Застройщики смотрят в будущее с оптимизмом, и, ей-богу, им хочется верить.
Стал потихоньку поднимать голову рынок земельных участков, и есть уже первые сделки. Это говорит об одном: инвестор потихоньку возвращается на рынок земли. Пусть это пока не крупный инвестор, но тенденция радует. Хотя сегодня предложение здесь существенно превышает спрос, и трубить в фанфары пока рано. Инвестиционный спрос на загородную жилую недвижимость пока не превышает 3 % – инвесторы не торопятся возвращаться на рынок. Докризисная волна инвестиционной активности прошла, а новая еще не формировалась. Пассивность со стороны инвесторов объясняется двумя причинами. Во-первых, существенно сократилось количество самих потенциальных инвесторов: люди не успели накопить достаточное количество средств, которые можно было бы инвестировать в загородный рынок жилья. Во-вторых, те, кто располагает средствами, не рассматривает рынок Петербурга и области как эффективный инструмент для инвестиций.
Рынок загородного жилья растет медленно, и сейчас у инвестора нет возможности быстро заработать. Если говорить о спросе, то в Петербурге и области он начал смещаться с земельных участков без подряда в сторону готового жилья, утверждает часть экспертов. Готовое жилье интересует в первую очередь недорогое (эконом-класс и ниже), элитная загородная недвижимость ждет своего часа, и рассчитывать на нее смысла нет – сделок по дорогим объектам единицы. Спрос есть на недорогие земельные участки в пределах 150–300 тыс. рублей (в этом ценовом диапазоне и проходит большинство сделок). Это, как правило, участки в садоводствах, в основном востребованы участки с подведенными коммуникациями, прежде всего электричеством. Наибольшим спросом пользуются садоводства в небольшом отдалении от города во Всеволожском, Выборгском районах. Популярны садоводства, которые находятся рядом с каким-либо водоемом.
Цены на загородном рынке все лето обещают быть стабильными, возможны лишь незначительные колебания в ту или иную сторону (эксперты говорят о 4–7 %). Колебания будут происходить потому, что покупатель и продавец продолжают «притираться» друг к другу, и чем быстрее будет идти этот процесс, тем больше сделок мы увидим. Многие продавцы сегодня мечтают продать свою недвижимость чуть ли не по ценам 2008 года, они готовы ждать, ждать и ждать, не понимая, что «поезд ушел». Отсюда и завышенная заявленная стоимость объектов, из которой вытекает количество сделок.
