Итак, лето закончилось, покупатели и продавцы вернулись из отпусков и впереди осень, традиционно жаркая пора для рынка недвижимости. С каким настроением рынок Петербурга и области вступает в осень 2013? Скажем сразу – настроение достаточно оптимистичное.
Первичный рынок в городе в этом году находится на небывалом по сравнению с посткризисными годами подъеме: в первом полугодии застройщики ввели в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров, что стало максимальным показателем с 1995 года. Такой высокий результат стал возможен в основном за счет комплексного освоения территорий на границе города и области в Мурино, Девяткино и Кудрово. Квартиры в жилых комплексах на границе города пользуются устойчивым спросом у покупателей прежде всего из-за относительно невысоких цен (по- сравнению с городскими кварталами) и, напротив, высоких темпов строительства. Наиболее востребованы в новых домах однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что традиционно и ожидаемо; существенных изменений в этом сегменте рынка до конца года не предвидится. Цены на первичном рынке растут медленно, но неуклонно, спрос также стабилен.
Вторичный рынок также не стоит на месте и вслед за «первичкой» демонстрирует интерес к «однушкам» в домах недавней постройки в хороших районах. Наиболее востребованы Приморский и Выборгский районы города; цены повышаются с каждым месяцем, но не значительно. В конце весны – начале лета был всплеск интереса к трехкомнатным квартирам, однако сегодня он несколько поутих. Вырос спрос и на загородную недвижимость: там наибольшим спросом сегодня пользуются земельные участки без подряда с хорошей транспортной доступностью, расположенные недалеко от мегаполиса. В последние месяцы лета появился интерес и к самому дешевому сегменту загородного рынка, что связывают с нервозной ситуацией в экономике: люди стремятся сохранить свои средства путем покупки садового участка или небольшой дачи.
Что можно сказать однозначно, так это то, что в осень рынок вступает с хорошим настроем: сделки будут, покупатель не ждет понижения цены, а продавец – ее повышения. Вектор спроса, возможно, будет меняться, но вряд ли заметно, так что всех ожидает привычная рабочая осень, без потрясений и стагнаций
