Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого покупателя. Однако, каждый риэлтор знает, что существует статистика ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от поведения рынка жилой недвижимости. При этом, часто термин «ликвидность» понимают и применяют неправильно. Например, «неликвидом» называют дешевые квартиры в старых панельных домах, хотя на самом деле такие квартиры, в силу их дешевизны, уходят с рынка в первую очередь, и, следовательно, являются наиболее ликвидным товаром. Напротив: неликвидные объекты - элитные квартиры, так как из-за высокой стоимости, в миллионы и десятки миллионов долларов, могут находиться на экспозиции годами.
Ликвидное жилье это то, на которое легко находится покупатель. Ликвидность недвижимости – это возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок реализации недвижимости, тем выше ее ликвидность.
Что же делает квартиру ликвидной?
Адекватная цена – основное условие ликвидности квартиры. Квартира, пусть очень хорошая, но по явно завышенной цене продаваться не будет.
Важный параметр для ценообразования, а значит и ликвидности – близость к станции метро и остановкам общественного транспорта. Оптимальный вариант - когда до станции метро можно добраться пешком минут за десять. Но чем ближе объект находится ко входу в подземку, тем, соответственно, он дороже. «Однокомнатная квартира в пятиминутной шаговой доступности от станции метро стоит на 5% дороже, чем та, путь до которой составляет от 6 до 10 минут
Реально влияет на ликвидность жилья близость хороших школ и дошкольных учреждений, ведь большинство покупателей недвижимости – семейные люди с детьми. две очень хорошие, одинаковые по цене квартиры, но одна продается в районе с отличной инфраструктурой, а другая где-то на отшибе цивилизации, то быстрее, конечно, купят первую, знают риэлторы.
Близость парковой зоны может увеличить не только ликвидность, но и стоимость жилья в среднем от 5% до 10% .
Еще одни важный фактор, однозначно способствующий повышению ликвидности квартир массового сегмента, это правильная планировка. Например - большая кухня. Площадь кухни должна составлять порядка 12-14 кв.м. Кухни большей или меньшей площади не удобны и не функциональны. Процент нежилых площадей (холлы, коридоры, чуланы и пр.) не должен превышать 15-20% от общей площади квартиры. Квартиры с эркером в комнате или кухне пользуются повышенной популярностью. Большим спросом пользуются квартиры, в которых окна выходят на несколько сторон. стандартная планировка людям гораздо привычнее, и покупателя на нее найти легче.
Также, более ликвидной считается «свободная» квартира, без прописанных в ней жильцов и предназначенная только на продажу. Объект уйдет быстрее, так как продавцу не надо будет выторговывать себе время на поиск подходящего варианта.
Подведем итоги. Основными условиями ликвидности являются:
общая стоимость квартиры, наиболее востребованный метраж квартиры и хорошая планировка, экологичная среда и инфраструктура, понятная юридическая схема покупки квартиры.
