Сколько существует рынок недвижимости, столько же существуют и мошенники на нем. И самый простой способ обмануть покупателя – сыграть на его естественном желании сэкономить. И ведь все понимают, что в продаже объекта намного ниже рыночной стоимости скрыт какой-то подвох, но все равно хотят поймать за хвост удачу. Поэтому мы и верим порой в то, что людям просто срочно нужны деньги, вот они продают с сильным дисконтом. Опытный агент по недвижимости сразу увидит, что сделка сомнительная, о чем сообщит своему клиенту. Но как обычному покупателю понять, что перед ним явные мошенники?
Вот список явных признаков того, что возможно с объектом не все гладко. Например, квартира продается без посредников, в объявлении указано: «агентам не звонить». В объявлении максимум красивых фото, минимум информации по делу и очень соблазнительная цена, а все вопросы по телефону или продавец общается только в мессенджерах. Значить с объектом возможно что-то не так, в любом случае, это подозрительно, ведь продажа недвижимости как раз тот случай, где чем больше коммуникации – тем всем лучше.
Особенно подозрительным является отказ показывать оригиналы правоустанавливающих документов. А также обещания «на подписание договора принесу» - возможно, объект продают по подложным документам. Также, нередко за дисконтом прячут так называемые скрытые дефекты, например, протечки или плесень под паркетом. Естественно, продавец об этом умолчит, а будучи уличенным в сокрытии фактов ответит: «А что вы хотели за такие деньги?». Внимательно стоит относиться и к покупке квартиры или дома при разделе имущества.
Очень популярный в последнее время вид мошенничества с недвижимостью – это продажа недвижимости, на которую приставы вот-вот наложат арест из-за долгов собственника. Верный признак того, что продается долговая квартира – это собственник, который все стремиться сделать как можно быстрее, и предоставляет очень ощутимую скидку. Покупатель такого жилья рискует, что продавцу не удастся до конца рассчитаться с кредиторами, и они обанкротят его и оспорят сделку. Либо продавец расплатится с долгами, и сам оспорит сделку, заявив, что она была совершена на заведомо невыгодных условиях и что в обычной ситуации он бы никогда не продал квартиру по такой цене.
Подводя итог, можно сказать, что самое подозрительное в любом объявлении о продаже – это низкая цена. Просто так цену никто никогда не снижает, не при каких обстоятельствах! И если цена на квартиру или дом неоправданно низка, будьте внимательны, а лучше, обращайтесь к профессионалам.
другие новости рынка недвижимости
Квартиры на вторично рынке Петербурга и Ленобласти
