Сотрудники компании «Русский Фонд Недвижимости» не просто оказывает услуги на риэлторском рынке, а действительно помогают клиентам, в решении их проблем. Об одном таком случае рассказывает юрисконсульт РФН Павел Сергеевич Прохоров.
15 сентября 2009 года в «Русский Фонд Недвижимости» обратились супруги Репальд – Валерий Константинович и Вера Борисовна, заключившие агентский договор на покупку понравившейся им квартиры, для приобретения которой они должны были продать имевшуюся у них жилплощадь. Сотрудниками «РФН» была проведена необходимая подготовка сделки, и 19 октября 2009 года между Валерием Константиновичем совместно с супругой и продавцом квартиры, Марией Михеевной Березюк, был подписан договор купли-продажи квартиры. По взаимному желанию сторон нотариальное удостоверение сделки не совершалось. 20 октября 2009 года Мария Михеевна Березюк – продавец квартиры – была убита, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.
Таким образом, сложилась ситуация когда Валерий Константинович и Вера Борисовна, юридически продав свою квартиру, не могли приобрести взамен подобранное себе жилье. Необходимо отметить, что супруги Репальд – люди преклонного возраста, и подобная ситуация, когда в результате неблагоприятного стечения обстоятельств могло произойти так, что им было «некуда податься», полностью выбила их из состояния психологического равновесия. Вследствие этого они обрушили на сотрудников РФН всех уровней, вплоть до генерального директора, всевозможные гневные заявления в самых неприятных тонах. Юридическому отделу РФН было поручено разобраться с ситуацией. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае должна производиться регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой объект недвижимого имущества на основании заявления обеих сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателями обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на продаваемую квартиру.
В описываемом случае законными наследниками продавца являются его дети. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с супругами Репальд обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру также перешла к наследникам. Однако наследники Марии Михеевны, ее сын и дочь, сообщили, что они против совершения сделки и не намерены продавать квартиру, несмотря на то что договор купли-продажи был подписан их матерью при жизни. От регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к супругам Репальд наследники уклонялись, о чем ими не раз было заявлено на переговорах; также факт уклонения подтверждался тем, что один из наследников, проживающий в Москве, даже не желал приезжать в Санкт-Петербург либо выдавать доверенность для проведения регистрации.
Юридическим отделом нашей компании был подготовлен иск в Московский федеральный районный суд Санкт-Петербурга о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности после смерти продавца. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По результатам рассмотрения гражданского иска суд вынес решение о государственнойрегистрации договора купли-продажи однокомнатной квартиры и перехода права собственности на вышеназванную квартиру от Березюк Марии Михеевны к супругам Репальд в общую долевую собственность в равных долях по 50 % на каждого. Благодаря слаженной работе команды профессиональных юристов «Русского Фонда Недвижимости» наша компания помогла гражданам достойно выйти из сложной жизненной ситуации.
Теперь Валерий онстантинович и Вера Борисовна Репальд выражают искреннюю благодарность всему коллективу юридического отдела «Русского Фонда Недвижимости» за оказанную помощь. Следует отметить, что после успешного разрешения судебного дела супруги Репальд принципиально изменили свое мнение об агентствах недвижимости как посредниках при осуществлении сделок на рынке жилья, так как они на собственном примере убедились в исключительной важности тех гарантий и преимуществ, которые получают клиенты при обращении в надежную компанию.
