На ежемесячном совещании менеджеров «Русского Фонда Недвижимости» генеральный директор компании Александр Семенович Портнов высказал свои соображения по поводу того, как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и области.
По итогам месяца, сегодня больше всего сделок идет по двухкомнатным квартирам, сказал генеральный директор «РФН». Их доля составляет около 38% от общего объема продаж. Продажа комнат составляет 16% от общего объема, однокомнатных квартир – около 30 %. По однокомнатным и двухкомнатным квартирам в последнее время поднялась верхняя ценовая планка, что, по мнению г-на Портнова, свидетельствует о том, что клиентов интересуют более дорогие, а следовательно, более качественные объекты. Из других особенностей сделок начала весны Александр Семенович отметил резкое увеличение количество сделок по квартирам первичного рынка. С 1 января 2011 года этот сегмент рынка петербургской недвижимости прибавил около 30–40%. Покупатели берут в основном квартиры в домах, уже сданных госкомиссии (около 90 % сделок), либо квартиры в почти готовых домах (около 10 %); на низкой степени готовности домов сделок почти нет. На фоне прибавления рынком оборотов некоторые застройщики «вывели из тени» проекты, замороженные в кризис «до лучших времен». Еще одна тенденция дня сегодняшнего – квартиры покупаются в основном для постоянного проживания, а не с целью инвестиций.
Рынок загородной недвижимости в нашем регионе пока развивается достаточно вяло, причин тому, по мнению Александра Семеновича, несколько: аномально снежная зима, недостаточное насыщение этого сегмента ипотечными программами. Тем не менее ипотека на загородный рынок все-таки приходит, хоть и недостаточными темпами. Основная причина того, что ипотека за городом развивается не так, как того хотелось бы потенциальным покупателям, в том, что кредиторы рассматривают загородный дом только вкупе с землей, на которой он стоит. Но по закону дом и земля – это два разных объекта недвижимости, следовательно, умножай на два и количество документов, необходимых для получения кредита, и время согласования последнего. Мешает развитию ипотеки на загородном рынкеи то, что банки работают далеко не со всеми строительными компаниями; кроме того, первоначальный взнос на покупку недвижимости за чертой города выше, нежели в этой черте. Ставки по ипотечному кредиту на загородном рынке также отличаются от городских, причем не в меньшую сторону – 5-10% пунктов.
Загородная недвижимость класса люкс сегодня продается с таким скрипом, который риэлторы просто не припомнят, не помогает даже существенное снижение цены. Причина - несоответствие цены и качества большинства объектов. По мнению экспертов рынка, в России и загородная недвижимость, и земля под ней переоценены в несколько раз. Рынок аренды загородной недвижимости сейчас впервые после кризиса активизировался – на нем наблюдается почти 15% рост спроса. Интересует покупателя, в основном, средний ценовой сегмент, со ставкой около 30 тысяч рублей в месяц, и элитный. Главная причина такого роста, по мнению участников рынка, – аномально жаркое лето 2010 года. Рынок коммерческой недвижимости сегодня переживает также не лучшие времена: за время кризиса в городе появилось очень мало новых проектов, поэтому существующих свободных площадей сейчас немного. В связи с этим аналитики прогнозируют трудность с поиском приличного офиса через пару-тройку лет. В сегменте торговой недвижимости дела обстоят лучше, но тут другая крайность: многие торговые центры Петербурга переполнены, и во многих из них нет не только свободных мест, но и даже появились листы ожидания. Сегодня на 1000 горожан приходится около 850 кв. метров торговых площадей, по этому показателю мы вплотную приблизились к Европе.
Сейчас в Санкт-Петербурге происходит бум скупки земельных участков под крупное строительство. По мнению аналитиков рынка, земли для нового строительства в городе осталось примерно на пять лет. После того как пятна закончатся, инвесторы начнут осваивать пригородные районы города под малоэтажное строительство. Кроме того, к 2015 году объем малоэтажного строительства в области должен вырасти в несколько раз за счет привлечения средств из госбюджета.
