Декабрь – это традиционное время подведения итогов уходящего года. Что же ждет рынок недвижимости Санкт- Петербурга и области в наступающем 2022 году?
Главное, с чем мы входим в новый год – вопреки наивным ожиданиям многих россиян, не произошло ни стагнации цен, ни, тем более, их снижения. Цены росли весь год и эта тенденция перетекает в год наступающий. Постоянно увеличивающаяся стоимость жилья – это явление ожидаемое, так как ускорение инфляции и рост себестоимости строительства никто. Мягкая денежно-кредитная политика Центробанка и, как следствие, рекордно низкие ставки по ипотеке и депозитам спровоцировали всплеск спроса на жилье, а резкий рост покупательской активности быстро привел к исчерпанию предложения и «взлету» цен.
Ситуация на рынке начала постепенно меняться только весной этого года, когда из-за всплеска инфляции во всех секторах экономики Центробанк был вынужден ужесточить монетарную политику, что привело к завершению льготных программ. В июле в Петербурге продажи новостроек упали сразу на 30%, в августе – еще на 5%. Что касается вторичного рынка, то он по своей природе крайне инертен и на изменение конъюнктуры рынка всегда реагирует с большим запозданием, но спрос в этом секторе рынка также существенно снизился. Не смотря на то, что в этом году на рынок выведено жилья больше, чем в 2020, предложение растет, этого не хватает для того, чтобы цена пошла вниз. Если говорить о перспективах снижения стоимости квадратного метра в следующем году, то предпосылок для этого сегодня нет, и всем нам уже пора привыкать к такой высокой цене жилья, никого глубокого отката не произойдет.
По прогнозам аналитиков, за следующий год цены добавят в росте еще примерно 15-17%. Некоторая ценовая коррекция в сторону уменьшения возможно, но только благодаря скидкам на первичном рынке и торгу на рынке вторичном. При этом спрос прогнозируется достаточно низкий, так как ажиотаж, не подкрепленный увеличением доходов населения как всегда, исчерпал потенциал будущих периодов. Но застройщики за последние полтора года год накопили значительную финансовую подушку безопасности, поэтому имеют возможность удерживать цены примерно на текущем уровне даже в условиях сокращения спроса. Более того, переход на проектное финансирование в принципе снизил зависимость строителей от его колебаний – теперь это, в большей степени забота банков, которые дают деньги на строительство.
Кроме того, на рынке Петербурга все равно существует дефицит предложения, что так же говорит в пользу роста цен. Особенно этот дефицит заметен, если смотреть не в целом на рынок, а на отдельные локации, так как за период ипотеки с господдержкой почти все самые интересные и ликвидные варианты с рынка были вымыты. И здесь уже от городских властей ждут решения этой проблемы: по мнению генерального директора нашей компании Александра Семеновича Портнова, власти должны в этой ситуации выводить на рынок крупные проекты, так называемые КОТы, комплексные освоения территорий, такие как «Балтийская Жемчужина» или «Парнас». Сейчас подобный проект запускается в Ново-Саратовке, но это один проект, что такому мегаполису, как Санкт-Петербург, явно недостаточно.
И не будем забывать о пандемии и ее последствиях, таких как нестабильная экономическая ситуация в стране в целом и в отдельных секторах экономики в частности. У многих россиян нет уверенности в завтрашнем дне, в стабильном доходе, и все это – не лучшая почва для покупки нового жилья. Пандемия, увы, никуда не денется, и весь следующий год мы будем жить с ней и ее последствиями.
Отпугнет ли постоянный рост цен покупателей в 2022 году? Нет, этого не произойдет. Желание улучшить свои текущие жилищные условия никуда не денется, поэтому движение на рынке недвижимости все равно будет.
Так что никакой стагнации, а уже тем более, снижения стоимости жилья в наступающем году тигра мы не увидим. Плохо это для рынка и нашей профессии или хорошо – напишем ровно через год, в прогнозе на следующий 2023 год.
