По данным агентств недвижимости в Санкт-Петербурге становится все меньше качественного предложения жилья в премиальном сегменте. Дефицит элитного жилья на рынке эксперты предсказывали еще два года назад. Основных причин две.
Во-первых, это отказ ряда девелоперов от новых проектов, заморозка начатых - результатом стал либо перенос сроков сдачи объекта (например, ЖК Lumiere – «НеваСтройИнвест»), либо свободные участки, выставленные на продажу (Робеспьера, 32 и Вязовая, 8 - оба «Строймонтаж»). В 2011 году в Санкт-Петербурге будет сдано всего 4 новостройки элит-класса.
Во-вторых, произошли серьезные изменения в портрете покупателя и в восприятии рынком элитной недвижимости как класса. Произошла переоценка требований, предъявляемых к дорогому жилью. Если до кризиса достаточно было локации, то сейчас набор минимальных требований расширился, и к удачному месторасположению добавились как минимум технические характеристики (высота потолков, наличие подземного паркинга) и качество строительства. Более того, само понятие «элитное жилье» устарело ввиду своей субъективности и неопределенности. 60-70% проектов, ранее считавшимися «элитными», сегодня заслуженно относятся к бизнес-классу. Кроме того, с рынка практически ушли инвесторы - до сих пор до 90% покупок делается для собственного проживания.
При этом, сегмент жилья бизнес-класса в Петербурге развивается достаточно активно. Это такие проекты, как дом «Буржуа», ЖК «Эстет», ЖК «Золотое сечение», ЖК «Ломоносов», ЖК «Адмирал Нахимов», ЖК «Сергей Есенин», ЖК Lake House, ЖК «Классика», ЖК «Премьер Палас».
