По результатам независимой экспертизы, которую аккредитованные в Росохранкультуре представители Национального союза экспертов провели по заказу ОДЦ «Охта», остатки шведской крепости Ниеншанц не могут помешать реализовать девелоперский проект на Охтинском мысе. Госэкспертиза признала, что сохранить и музеефицировать остатки крепости в полном объеме почти невозможно, и объявила, что на Охте можно возводить коммерческие, административные, общественные постройки.
Результаты экспертизы переданы в КГИОП, а также членам Совета по сохранению культурного наследия. Если КГИОП и Совет одобрят рекомендации экспертов, а инвестор согласится с ними, компромисс можно будет считать достигнутым: застраивать территорию разрешено, но с ограничениями на отдельных участках. Территория участка в границах проектировавшегося ОДЦ «Охта» составляет 4,7 га.
По новым планам руководства компании «Газпром» на участке в устье Охты может быть построен общественно-деловой квартал площадью 250-300 тыс. кв. метров. Окончательное решение инвестор примет весной 2012 года. По оценкам одних специалистов, затраты на консервацию или музеефикацию памятников могут составить 500-800 долларов за 1 кв. метр, в то же время как другие называют цифру в 5 тыс. долларов за 1 кв. метр. При этом на работы в зависимости от сложности может уйти 1,5-4 года.
