До конца текущего 2021 года Министерство строительства планирует внести в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости и обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, утверждают чиновники Минстроя.
В рамках нового законопроекта планируется разработать типовой договор найма, положение о создании реестра наймодателей и запуск информационной системы учета договоров найма жилья, данные будут доступны налоговой службе. Интеграция будущей платформы с системами ФНС позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственников сдаваемого в аренду жилья и поможет вывести рынок аренды из серой зоны, что повысит налоговые поступления, уточнили в министерстве.
В настоящее время сфера аренды жилья в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ о найме жилых помещений и некоторыми статьями Жилищного и Налогового кодекса. Налог на доходы от аренды имущества для физических лиц составляет 13%. По мнению экспертов рынка, принятие законопроекта Минстроя может привести к росту стоимости аренды соразмерно налоговым платежам или более, а в долгосрочной перспективе и к стагнации всего рынка.
Законопроект, регулирующий отношения в сфере аренды нужен, но он должен быть максимально рыночным, не ограничивающим конкуренцию в этом сегменте и не осложняющим весь процесс бюрократией, считают специалисты рынка.
другие новости рынка недвижимости
