На пресс-конференции Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, состоявшейся на днях, риэлторы обсуждали состояние рынка недвижимости, ситуацию по различным сегментам рынка и цены на недвижимость. По прогнозам экспертов, на рынке недвижимости в ближайшее время не стоит ожидать особых изменений. 2012 год будет стабильным, продолжится плавный рост цен.
В целом, цены на недвижимость за прошедший год выросли примерно на 10-15%. Однако, крупные сделки по-прежнему практически отсутствуют, многие операции ушли в эконом-сегмент, отмечают специалисты. Даже в практически восстановившемся сегменте стрит-ритейла совершались только сделки, не требующие привлечения заемных средств. Сегодня, чтобы продать объект, его нужно позиционировать по адекватной цене. Зачастую скидки достигали 5-10% от стоимости сделки.
В связи с нестабильной экономической и политической ситуацией в России, в прошлом году наметилась тенденция роста международных сделок. Россияне стали чаще покупать квартиры за рубежом, отметил Валерий Виноградов. Ассоциация риэлторов отреагировала на эту тенденцию и стала тесно общаться с зарубежными партнерами. Так, в прошлом году в АРСП вступили ведущие компании Латвии и Турции. Сейчас ведутся переговоры и с другими странами, сообщил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Также, специалисты отметили, что на рынке загородной недвижимости в прошлом году наблюдалось заметное снижение количества сделок. В связи с этим девелоперы загородной недвижимости стали расширять каналы продвижения. При этом рынок коммерческой недвижимости увеличил количество сделок купли-продажи. В этом году эксперты прогнозируют для коммерческой недвижимости стабильный рост на 10-12% за год с замедлением активности в I полугодии и ускорением во II-м.
В целом, по мнению экспертов, рост цен на рынке недвижимости будет в пределах инфляции или немного ее превысит. Спрос тоже должен подрасти. На цены не повлияют и грядущие президентские выборы, так как ничего неожиданного на них произойти не может, считают аналитики.
