В первом квартале текущего года стоимость квадратного метра на петербургской первичке ставил рекорды - за три месяца с начала года подорожание составило 18%. Однако, после мартовского всплеска рынок новостроек вошел в стадию охлаждения, спрос значительно уменьшился, так как покупатели оказались не готовы к новому уровню цен и ипотечным условиям на фоне продолжающейся экономической нестабильности.
По данным федеральной базы недвижимости Restate, средние цены на рынке новостроек Санкт-Петербурга за последние два месяца с 20 апреля по 20 мая прибавили еще 3% или 6 тыс. руб. и подросли до 241,5 тыс. руб./кв. м. При этом в новостройках в пригородах Петербурга, большинство из которых относятся к Ленобласти, цены уже реагируют снижением. По данным Restate, средневзвешенный «квадрат» за апрель-май подешевел на 3%, потеряв почти 5 тыс. руб./ кв. метров и стоит теперь 151,7 тыс. рублей. К концу мая разрыв между ценой «квадрата» в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличился еще больше – сейчас он составляет 90 тыс. руб./кв. метров.
Рост цен снизился в ответ на падение покупательской активности, из-за этого же сократились объемы нового предложения. В марте-апреле застройщики пополнили рынок новостроек Петербурга минимальным количеством лотов, а новых проектов не было заявлено ни одного. Строящиеся квартиры в городе не по карману многим покупателям массового сегмента, и спрос все сильнее будет перетекать в демократичные по цене пригороды. Эксперты прогнозируют, что ситуация оживилась лишь к концу мая, а в начале лета на рынке начнут появляться новые объекты.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
