К началу апреля месяца вторичный рынок жилья в Петербурге и в РФ в целом практически замер. Продавцы снимают квартиры с продажи, покупателей останавливает дорогая ипотека, вторичный рынок в состоянии апатии. Потенциальный спрос на 40% меньше обычного. Отсутствие активных продаж на вторичном рынке жилья угрожает и рынку новостроек, считают эксперты, так как люди часто получают, продавая имеющуюся квартиру.
За последние пару месяцев ситуация на вторичном рынке жилья менялась буквально каждую неделю: от ажиотажа в начале месяца до замедления к его концу. С начала апреля специалисты рынка фиксируют заметное падение объектовых звонков, то есть падение спроса и, к концу месяца уже наступила стагнация. Есть опасения, что в ближайшие месяц-два рынок замрет, считают эксперты. Однако, «замирание» рынка массового жилья касается сделок классической продажи, когда одна сторона получает деньги, а другая - квартиру. Альтернативные сделки, при которых происходит фактически обмен с доплатой, продолжают заключаться, хоть и в небольшом количестве. Сегодня 80% сделок на вторичном рынке - альтернативные. И в связи с дефицитом ликвидных объектов особую актуальность приобрели быстрые «альтернативы», когда сделки продажи одной квартиры и покупки другой проходят практически одновременно.
Единственным сегментом, в котором активность просела не столь фатально, стала элитная недвижимость, говорят представители агентств, работающих с высокобюджетным жильем. Рынок элитного жилья не встал, продажи есть, спрос очень медленно, но возвращается. Основная часть сделок в этой категории происходит за наличные деньги, поэтому повышение ипотечных ставок оказало минимальное влияние на сделки. В начале марта эксперты прогнозировали практически неизбежное падение цен на вторичное жилье, но месяц спустя их прогнозы несколько изменились. Во втором полугодии собственники, которые будут заинтересованы в срочной продаже, начнут снижать цены на свои объекты, на них и будут ориентироваться инвесторы, прогнозируют аналитики рынка недвижимости.
другие новости рынка недвижимости
кредитный департамент Русского Фонда Недвижимости
