В последнее время в «Русском Фонде Недвижимости» большое внимание уделяется теме аренды недвижимости. Это неудивительно – запуск проекта arenda-open.ru сильно подхлестнул работу нашей компании на рынке аренды. Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге всегда была достаточно доходным сегментом риэлторской деятельности. После наступления финансового кризиса ситуация на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге начала меняться: если до кризиса здесь наблюдалась стабильная тенденция к увеличению цен на долгосрочную аренду квартир, то с его наступлением цены упали в среднем на 15 %. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры небольшой площади в спальных районах в домах брежневских и хрущевских времен составляла 18 тысяч рублей, то в июне 2009 года этот показатель снизился до 15 тысяч рублей.
Восстановление рынка аренды жилья началось с весны прошлого года, однако этот процесс довольно медленный. В первую очередь «ожили», естественно, самые дешевые и самые дорогие объекты. Максимально же востребованными оказались комнаты, квартиры-студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. По мнению аналитиков рынка, в кризис ставки аренды упали примерно на 30 %. Стоимость же услуг агентов, как признают эксперты, в кризис не изменилась и составляет 100 % арендной платы. Но в условиях экономического спада агентства стали более лояльно относиться к скидкам и бонусам.
С нового года на рынке жилой аренды Санкт-Петербурга усилились сразу несколько тенденций. Во-первых, на 30 % возросли запросы от москвичей, желающих арендовать квартиру в качестве альтернативы гостинице. Во-вторых, четко обозначилась категория арендаторов, снимающих квартиру в центре Санкт-Петербурга, имея при этом в собственности загородный дом. Это семейные пары либо одинокие люди в возрасте до 35 лет, не располагающие временем на длительные ежедневные путешествия, которые перевезли за город детей и/или родителей. Такие обращения составляют сегодня до 10 % от общего количества запросов.
По данным на февраль 2011 года, наибольшим спросом пользовались комнаты в центре города и однокомнатные квартиры в новых домах, говорят эксперты. Однако если цена оказывалась неприемлемой, то клиент соглашался на проживание и в старом фонде. Цена, как и прежде, серьезно зависит от района, удаленности от метро, укомплектованности объекта, наличия парковки. Клиенты считают каждый рубль, и малейшее повышение цены может привести к отказу от аренды. С началом 2011 года цена в отдельных сегментах жилищного фонда стоимость аренды поднялась на однокомнатные и двухкомнатные квартиры и упала на трехкомнатные. В итоге средняя цена аренды однокомнатных квартир на месяц увеличилась с 18 600 до 18 800 рублей. Двухкомнатные подорожали с 24 600 до 25 100 рублей. С 32 600 до 32 300 рублей снизилась стоимость аренды на трехкомнатные квартиры.
Финансовая ситуация в стране напрямую влияет на рынок аренды жилья (как, впрочем, и на любой другой рынок). Некоторые риэлторы прогнозируют возвращение на круги своя и плавное увеличение цен на аренду квартир. Но самое главное, о чем должен помнить каждый агент: жилье в аренду для многих людей является необходимостью такой же, как одежда и пища, поэтому, несмотря на колебания цен, спрос на аренду квартир и комнат будет всегда.
