Как совершенно справедливо однажды заметил генеральный директор нашей фирмы Александр Семенович Портнов, лучшая пенсия – это однокомнатная квартира, которую можно сдать. Но в последнее время, когда ипотека стала мегадоступным средством приобретения недвижимости, можно все чаще услышать мнение, нет никакого смысла инвестировать в «однушку», чтобы потом сдавать ее в аренду. Так ли это?
Чтобы убедиться в том, что это не так, достаточно всего лишь бегло изучить мировой опыт: в европейских странах ставка по ипотеке составляет 1-3% годовых, и держится на таком низком уровне уже десятки лет. И за все это время рынок арендного жилья не умер. Рынок аренды недвижимости – это в большей степени история именно крупных городов, где сосредоточена деловая и культурная жизнь страны, и это касается любой страны. Санкт-Петербург и Москва повторяют путь крупных европейских городов: в них едут люди из провинции, которые хотят больше зарабатывать и жить современном мегаполисе. И все эти люди обращаются именно к рынку арендного жилья, по крайней мере в течении первых нескольких лет, когда им нужно закрепиться в большом городе.
В любом случае, у рынка аренды всегда будет верный и преданный поклонник – это молодежь. Им не то, что квартира, им машина не нужна в собственность - есть же велосипед и каршеринг. Еще один аргумент в пользу того, что рынок аренды вечен: новая квартира – это не только выплаты по кредиту, это еще и стоимость ремонта и покупка мебели, что равноценно нескольким месяцам аренды однокомнатной квартиры без этих проблем.
Да, на рынке аренды сейчас предложение превышает спрос, и некоторые аналитики говорят о грядущем ощутимом снижении цен. Но позволим себе не согласиться: когда все вокруг дорожает, почему аренда недвижимости должна дешеветь? Смерть рынка аренды прогнозировать рано. А значит, и утверждать, что инвестировать в недвижимость под сдачу нет смысла, также является заблуждением. И так будет всегда, особенно в Петербурге и Москве, так что вкладывайтесь в недвижимость, господа.
другие новости рынка недвижимости
