Фонд РЖС планирует в 2013 году начанть продавать на аукционах участки для строительства домов эконом-класса. Торги будут проводиться пройдут по новым правилам – на понижение. Победит тот, кто предложит наименьшую цену квадратного метра в домах, которые он построит на участке. По этой цене он и должен будет продавать «квадраты» льготным категориям граждан.
Стартовой ценой будет норматив стоимости квадратного метра, который каждый квартал утверждает Минрегион для всех субъектов РФ (для Петербурга на II квартал 2012 года 1 кв. м общей площади в новостройках оценен в 50 800 руб., для Ленобласти – в 37 200 руб.). На приобретенном участке можно строить только жилье эконом-класса, параметры этой категории жилья также утверждены Минрегионом в 2010 году. Это могут быть как многоквартирные, так и индивидуальные жилые дома.
Квартиры в таких домах, по зафиксированным во время торгов ценам, смогут купить или получить только льготники. В списки льготников войдут не только те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, но и молодые специалисты, молодые и многодетные семьи, бюджетники, а также «иные категории граждан». Составлять списки будут власти субъектов РФ и муниципалитеты. Застройщик может выбрать два варианта продажи жилья: продавать готовую недвижимость в домах, уже сданных в эксплуатацию, или реализовывать ее по договорам долевого участия. Если по истечении всех указанных сроков в доме остались нераспроданные квартиры, то застройщик имеет право их продать на рынке по любой цене.
Таков проект, как обеспечить население доступным жильем. Однако, специалисты предупреждают, что в реальности не все складывается так же гладко, как в проектах.
Например, если цены на стройматериалы вырастут, застройщик не уложится в ту стоимость, по которой он должен будет реализовать квартиры. А продать их на рынке нельзя. В итоге компания может обанкротиться и рынок пополнится обманутыми дольщиками. Причем обманутыми, с участием государства.
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман считает, что если отказаться от идеи фиксированной цены на квартиры, но при этом предоставлять застройщикам участки безвозмездно в бессрочное пользование, то можно было бы только за счет этого снизить цены на жилье на 17-20%. Еще более эффективным было бы выставлять на торги инженерно подготовленные за счет государства участки. Если строительные компании могли бы покупать наделы, обеспеченные всей инфраструктурой, то снижение себестоимость квадратного метра может составить 30% и конечная цена на рынке были бы ниже. И тогда жилье действительно стало бы доступнее в целом. А для льготников можно было бы просто выделять часть квартир на особых условиях, в построенных домах.
Вывод один: пока проекты чиновников и реальность на рынке строительства жилья не совместятся, доступное жилье к россиянам не придет.
