Недвижимость всегда была и будет одним из самых простых и надежных способов для вложения средств. На сегодняшний день интерес инвесторов сместился в сторону коммерции.
Большинство покупателей стремятся купить несколько квартир: одну для жизни, другую для сдачи в аренду в виде дополнительного источника дохода. Однако рынок недвижимости за последний год претерпел некоторые изменения, в связи с чем сначала продажи квартир сильно упали из-за высоких ипотечных ставок, а затем по разным причинам люди эмигрировали в другие страны и аренда понесла сильные убытки. В нынешних реалиях эксперты отмечают смещение спроса инвесторов и тех, кто только готовится им стать, в сторону коммерческой недвижимости. Ведь магазины у дома по-прежнему востребованы у жильцов, что бы не происходило вокруг.
В среднем под коммерческие помещения при проектировании новых жилых комплексов отводится от 1% до 5% общей площади. Это позволяет обеспечить новоселов всем необходимым, создать гармоничное пространство для жизни. Коммерческая недвижимость раскупается довольно активно. При этом вложения сопоставимы со стоимостью квартиры, а окупаются они, в среднем, быстрее: жилая — за 16–20 лет, а коммерческая — за 10–12,5 лет.
В коммерческой недвижимости собственник помещения не несет ответственности за его внутреннее состояние в период аренды — все это заранее прописывается в договоре. Кроме того, коммерция обеспечена только точками подключения к коммуникациям. Вариантов использования такого пространства множество: от пекарен до салона красоты, медицинской клиники или танцевальной студии. Поэтому каждый арендатор делает ремонт «под себя». А вложив средства в обустройство, он, вероятно, захочет закрепиться на одном месте подольше, поэтому договоры в основном заключаются на 5–10 лет. С жильем такое — редкость.
Коммерческие площади в новостройках советуют покупать до сдачи дома. Во-первых, на этапе строительства стоимость ниже. Во-вторых, арендаторы стремятся занять площади пораньше, чтобы к заселению жильцов все было готово. Желающих вложиться в перспективные коммерческие метры в строящихся ЖК становится все больше, а значит, растет конкуренция.
Касаемо ипотеки, аналогичный инструмент есть и для коммерческой недвижимости. «Коммерческая ипотека» позволяет купить офис, склад, производство и — помещение для стрит-ретейла, даже если оно еще строится. Одно из главных условий — жилой комплекс, в котором находится помещение, должен быть аккредитован банком. Например, в Банке «Санкт-Петербург» можно взять ипотеку под коммерческие помещения по ставке от 10,9% годовых, а для зарплатных клиентов — от 10,4% при первоначальном взносе 30%. Максимальный срок кредита — 30 лет. Максимальная сумма — 30 млн рублей. Есть также и варианты с рассрочкой платежа.
Так, при знании всех нюансов коммерческая недвижимость становится интересным вариантом для многих предпринимателей и инвесторов. Как показало время, офисы и торговые помещения могут приносить доход даже в не самое стабильное время.
