По данным петербургских агентств, работающих на загородным рынке, в том числе и земельном, последствия кризиса все еще сильно определяют общие тенденции. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты.
Предложения в разделе земельных участков для индивидуального жилищного строительства наиболее широко представлены четыре района Ленинградской области: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%)», - рассказывает Оксана Малеева. В удаленных от Санкт-Петербурга районах Ленинградской области предложение ограничено. Менее всего предложений участков приходится на Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский районы, менее 1%.
По структуре предложения больше всего участков для индивидуального жилищного строительства составляют участки со статусом ИЖС (порядка 56%) и участки садоводств (29%). Около 5% предложений приходится на участки ДНП. Участки прочих категорий (ЛПХ, участки фермерских хозяйств) составляют в общей сложности около 10%. Преобладают участки площадью 10-20 соток – они составляют 55% предложений на рынке. Участки до 10 соток составляют 16%, и участки площадью 20-30 соток -14%. Размер земельного участка оказывает влияние на удельную стоимость кв. метра земли. Так, при пятикратном увеличении размера земельного участка цена кв. метра земли в той же локации снижается в среднем на 32%.
По данным экспертов, самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены во Всеволожском. Средняя цена составляет около 2 500 руб. за кв. метр и Выборгском районах, где средняя цена кв. м составляет примерно 1600 руб. за кв. метр. Самые дешевые участки – в Бокситогорском и Тихвинском районах, средняя цена 250-320 руб. за кв. метр.
Средняя стоимость земельных участков садоводств варьирует от 98 руб./кв.м. в Лодейнопольском районе до 1 434 руб./кв.м. во Всеволожском районе. Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, наиболее дешевые – в удаленных районах Ленинградской области (Лодейнопольский, Сланцевский, Киришский).
Среди ДНП самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена порядка 1500 руб. за кв. м) и Всеволожском районах (средняя цена около 1300 руб. за кв. м). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – порядка 300 руб. за кв. м.
Участки со статусом личных подсобных хозяйств продаются в Выборгском и Ломоносовском районе по 570 руб./кв. м. В Тосненском районе участки К/Х предлагаются к продаже по 450 руб./кв. м, в Волосовском – 412 руб./кв. м., по 250 руб. за кв. метр в Лодейнопольском районе. Предложение таких земельных участков ограничено.
