Аналитики рынка недвижимости предупреждают, что уже сегодня в Петербурге надвигается дефицит предложения в строящихся объектах и увеличением доли квартир в так называемом сегменте «первичная вторичка». На данный момент из 363 объектов разной степени готовности как на «первичке», так и в сегменте «первичная вторичка», 49% объектов уже сданы.
Соотношение предложения в сегменте «первичная вторичка» к исключительно «первичке» составляет 53%. Иными словами, квартир в построенных объектах практически в два раза больше. При этом 25% предложения на первичном рынке жилья имеет заявленный срок сдачи в 2011 году. 17,36% предложения – заявленный срок сдачи в 2012 году. 6,89% – в 2013 году. И менее 1% предложения на первичном рынке на сегодняшний день имеет заявленный срок сдачи в 2014 году.
Спрос на квартиры в строящихся домах в период летних отпусков остается стабильным. В настоящее время в диапазон ликвидного жилья входят как однокомнатные, двухкомнатные, так и небольшие трехкомнатные квартиры. Что касается июня, то особых скачков в реализации жилья не наблюдалось. По информации ЗАО «БФА-Девелопмент», более активно продавались двухкомнатные квартиры, причем продажи 60-метровых видовых «двушек» немного опережали 52-метровые двухкомнатные квартиры. «Это говорит о готовности покупателей доплачивать за хороший вид из окна и более комфортные условия для жизни. Также продолжают пользоваться спросом квартиры в строящихся домах высокой степени готовности, например, как в жилом комплексе «Токио», - рассказали специалисты.
Если в течение 1-1,5 лет на рынок строящегося жилья не будут выходить новые объекты, сегмент первичной недвижимости уменьшится, как шагреневая кожа. Проекты-миллионники не спасут ситуацию. Основной недостаток проектов данного типа – локация: не все жители города будут готовы жить в одном районе. Для поддержания баланса предложения рынку необходимы новые проекты.
